Atendimento remoto — todo o Brasil
Sua planilha voltou com exigências?
Você envia a planilha e a carta de exigências. Eu corrijo item por item e devolvo pronta para reenvio, com memorial das alterações e responsabilidade técnica registrada.
Responda a triagem abaixo e veja o valor do seu caso — leva 2 minutos e não compromete nada.
Simulação em 2 minutos
Veja quanto custa o seu caso
Responda algumas perguntas sobre a sua obra e o financiamento. O valor estimado aparece ao lado, e você só me envia os documentos se quiser seguir.
O que costuma estar errado
Na maioria das vezes, o problema não é o seu projeto
É a planilha. Estes são os motivos que mais aparecem nas cartas de exigência que recebo:
- Composição de custo montada com preço de loja, sem base de referência aceita
- BDI acima do limite aceito para o tipo de obra
- Cronograma físico-financeiro com percentuais fora da faixa esperada
- Retenção final montada errada no fim do cronograma
- Itens sem composição, sem unidade ou com quantitativo que não fecha com o projeto
- Divergência entre a planilha, o memorial descritivo e o projeto arquitetônico
Cada rodada de exigência custa semanas. Corrigir tudo de uma vez, na primeira devolução, é o que encurta o processo — e é isso que eu faço.
O que está incluído
- Leitura da carta de exigências, item por item
- Revisão ou montagem da planilha no padrão pedido pela análise
- Cronograma físico-financeiro compatível com a planilha
- Memorial das alterações, para você anexar no reenvio
- Responsabilidade técnica registrada sobre o orçamento
O que não está incluído
- Visita à obra ou ao terreno
- Acompanhamento de medição no local
- Responsabilidade técnica de execução da obra
Investimento
Quanto custa
Revisão preventiva
a partir de R$ 600
Você montou a planilha e quer conferir antes de enviar ao banco.
Correção de planilha reprovada
R$ 1.200 a R$ 2.500
A planilha voltou com exigências e precisa ser corrigida para reenvio.
Resposta a pendência técnica (PEPT)
R$ 800 a R$ 1.500
Chegou uma pendência técnica específica e você precisa respondê-la.
Montagem completa
1% do financiamento (mínimo R$ 1.800)
Você ainda não tem planilha e precisa dela montada do zero.
PLS
montagem inicial R$ 500 a R$ 800 · por medição R$ 400 a R$ 600
Planilha PLS: montagem inicial e acompanhamento a cada medição.
Valores de referência. O valor exato do seu caso é fechado depois que eu olho os documentos, e você só decide seguir depois de saber quanto é. Pagamento em duas partes: metade para iniciar, metade na entrega.
O que eu não prometo
Ninguém pode garantir aprovação — nem eu
Quem decide é a análise de engenharia do banco, não eu. O que eu entrego é uma planilha tecnicamente defensável: composições com base de referência, BDI dentro do limite, cronograma coerente e cada exigência da carta respondida por escrito.
Se depois da correção vier uma exigência nova sobre o que eu mexi, eu respondo sem cobrar de novo.
Quem faz
Lucas Donha
Engenheiro civil registrado no CREA-MS 14.279-D, com mais de 15 anos de experiência em orçamento de obra, composições de custo e cronograma físico-financeiro. Todo trabalho é entregue com responsabilidade técnica registrada — a planilha que você recebe tem o meu nome nela.