Se sua planilha já voltou com pendência, este checklist ajuda a não repetir o erro na próxima. Antes de enviar a planilha para o banco, existe uma sequência básica de verificação que evita boa parte das pendências mais comuns — muitas vezes sem precisar de uma revisão profissional completa.
O que dá para conferir sozinho
- O quantitativo bate com o projeto aprovado? Área construída, número de pavimentos, metragem de esquadrias — confira item a item contra o projeto arquitetônico, não de memória.
- Cada item do orçamento tem composição de custo, ou é preço de balcão? Se algum item foi lançado direto pela cotação de uma loja, sem abrir a composição, esse é um ponto de atenção.
- O cronograma físico-financeiro fecha em 100%, ou sobra retenção final? Se fecha em 100%, vale revisar antes de enviar.
- O preenchimento segue o padrão exigido pelo formulário do banco? Unidade de medida, formato de campo, itens duplicados — erros de forma, não de conteúdo, mas que geram pendência do mesmo jeito.
- A documentação de apoio está completa? Projeto, memorial descritivo e cronograma precisam estar coerentes entre si e disponíveis para a análise, não só o orçamento isolado.
O que exige olhar técnico
Alguns pontos não dá para conferir só olhando a planilha:
- Se o BDI aplicado está dentro da faixa esperada para o tipo de obra
- Se as composições de custo unitário têm produtividade e encargos compatíveis com a referência que a análise usa
- Se existe inconsistência entre o resumo orçamentário e o cronograma que só aparece quando alguém cruza os dois lado a lado
Esses são os pontos onde vale revisar com apoio técnico antes de submeter — não porque o roteiro acima não seja útil, mas porque exigem comparação com uma referência que muda conforme o tipo e o porte da obra.
Quando vale revisar, e quando vale só enviar
Se você passou pelo checklist acima e não encontrou nenhum ponto de atenção, e a planilha foi montada com composições de custo reais (não preço de balcão), as chances de reprovação por erro estrutural são menores — vale enviar. Se apareceu qualquer dúvida na lista, especialmente nos pontos que exigem olhar técnico, revisar antes custa menos tempo do que esperar a resposta do banco e refazer depois.